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葡京网址:一季度二手住宅成交下降16%

时间:2022/1/7 20:19:57   作者:   来源:   阅读:57   评论:0
内容摘要:自去年7月份开始,广州二手住宅成交量呈逐月小幅走低的态势,需求逐渐萎缩,以往“卖方市场”的格局有所转变。合富置业昨日发布今年第一季度二手房标准指数报告,其中指出,2014年一季度,大部分个盘的价格同比涨幅基本集中在15%到25%之间。但是与2013年四季度比较,大部分楼盘的价格升...
自去年7月份开始,广州二手住宅成交量呈逐月小幅走低的态势,需求逐渐萎缩,以往“卖方市场”的格局有所转变。合富置业昨日发布今年第一季度二手房标准指数报告,其中指出,2014年一季度,大部分个盘的价格同比涨幅基本集中在15%到25%之间。但是与2013年四季度比较,大部分楼盘的价格升幅集中在2%-6%之间。

合富标准指数监测阳光家缘二手住宅网签数据显示,2014年一季度广州二手住宅网签6357套,54.3万㎡,环比四季度下降16%,同比一季度下降45.8%。

价格方面,广州合富标准指数显示,天河、海珠、越秀、荔湾等市区的价格同比2013年同期涨幅较大,均在一成以上。番禺、白云、花葡京网址都等近郊及外围区域的涨幅相对较小,均在一成以下。

由月度网签看,自2013年7月份开始,广州二手住宅成交量呈逐月小幅走低的态势,需求逐渐萎缩。由于购买力瓶颈、大市趋缓、买家入市犹豫、房贷收紧、“三年社保”政策等因素制约,今年一季度广州二手楼市成交放缓,价格上冲乏力。调查显示,“三年社保”政策主要对部分社保不足三年的生意人产生了较大影响,尤其是专业市场商户、小企业主等。据悉,这部分入市受限制的买家不少是白云区、原荔湾、芳村、番禺的大大小小专业市场客。受此影响,一季度外地户籍买家的占比由原来的63%左右,降低至57.6%。此外,公积金收紧的信号,也对部分国企事业单位的公职人员产生较大影响。

现在广州二手楼市各类买家的购房心态较此前有一定的变化,中端略偏低买家的观望博弈等降心态较浓厚,期望价格有所下降;中高端买家购房较理性,追求以优质市场价“笋盘”为主,追价意愿不高。由部分代表性楼盘的价格走势看,2014年一季度,大部分个盘的价格同比涨幅基本集中在15%到25%之间。不过,与2013年四季度比较,大部分楼盘的价格升幅集中在2%-6%之间,也有部分楼盘的成交均价有3%以下的下降,业主高位走货意愿增强。总的来说,以往卖方市场格局有所转变。

合富房地产经济研究院院长龙斌表示,今年一季度广州二手楼市仍然以首置刚需为主,整体实力较以往增强,对物业要求提高,素质好的中高端 “笋盘”受青睐。预计“五一”期间,由于政策走向大致明晰,调控信号不算强烈,预计市场逐步走出观望浓厚、交投低迷的机会较大,其中市区部分实力较强的中高端刚需或会率先打破博弈等降的僵局,入市增加,整体大市或会逐渐恢复。而受楼价高企以及信贷收紧的影响,放量的可能性不高,以刚性首置和首改需求的正常释放为主,月度网签量大致与2013年的平均水平相当,而价格则以高位企稳为主,市区核心地段的优质物业以及学位房等或会小幅上升。

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